Benché non esista specifica definizione, è generalmente qualificato come Condominio un edificio composto da più piani suddivisi in appartamenti ove sono identificabili proprietà individuali e proprietà comuni.

Ponendo l’attenzione sul numero di proprietari, e non di unità immobiliari, l’art. 1129 c.c. dispone, oggi, che la nomina dell’Amministratore sia fatta nei condomini in cui i proprietari sono più di otto.

Si tenga presente però che:

– al di sotto della soglia indicata, resta comunque sempre possibile scegliere liberamente di nominare un amministratore;

– per fabbricati con unità immobiliari superiori alle otto proprietà è riconosciuta facoltà, anche ad un solo Condomino, di ricorrere all’Autorità Giudiziaria affinché provveda alla nomina dell’Amministratore.

La gestione condominiale ha cadenza annuale: ogni bilancio viene redatto annualmente e trasmesso in uno alla Convocazione all’Assemblea indetta per la sua approvazione.

La normativa (art. 1130 c.c. comma 10) prescrive la convocazione dell’Assemblea entro 6 mesi dalla chiusura del bilancio.

L’avviso di convocazione deve essere notificato a tutti gli aventi diritto almeno 5 giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione.

Premesso che la notifica dell’avviso della Convocazione all’Assemblea da parte dell’Amministratore è un atto obbligatorio e investito di specifici requisiti, l’art. 66 disp. att. c.c. al comma 3 prescrive in modo esplicito l’onere di notifica a mezzo posta raccomandata.

Di pari valore legale, in termini di notifica, sono considerati i soli suoi equipollenti quali fax, posta elettronica certificata o consegna brevi manu.

L’errata o l’omessa notifica può comportare l’annullabilità della delibera conseguentemente assunta.