Per il rogito di compravendita servono:
atto di provenienza dell’immobile,

• planimetria catastale aggiornata e conforme,
• certificato di agibilità,
• APE (Attestato di Prestazione Energetica),
• documenti di identità e codice fiscale delle parti,
• visure catastali e ipotecarie aggiornate,
• liberatoria spese condominiali (nel caso l’immobile si trovi in condominio).
• L’agenzia immobiliare può aiutarti a raccogliere e verificare tutti questi documenti
  prima del rogito.

L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) indica la classe energetica dell’immobile
(da A4 a G) e i suoi consumi.
È obbligatorio per la vendita e per l’affitto e deve essere consegnato all’acquirente o
all’inquilino contestualmente alla sottoscrizione dei rispettivi contratti.
Un APE aggiornato aumenta il valore percepito della casa e la trasparenza nella trattativa.

La conformità urbanistica verifica che l’immobile sia stato costruito in base ai permessi
edilizi comunali ed ai progetti depositati presso l’Ufficio Tecnico Comunale.
La conformità catastale controlla che i dati depositati al Catasto (planimetria e
destinazione d’uso) corrispondano allo stato reale dell’immobile.
Senza queste conformità non è possibile vendere casa. L’agenzia collabora con tecnici per
regolarizzare eventuali difformità.

Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) effettua i rilievi e confronta i
documenti urbanistici e catastali con lo stato di fatto dell’immobile.
L’agenzia immobiliare coordina questa verifica per garantire una vendita sicura e senza
sorprese.

L’agente immobiliare fa da mediatore tra venditore e acquirente, cura la pubblicità
dell’immobile, gestisce le visite, assiste nella trattativa e verifica la documentazione.
Affidarsi a un professionista significa vendere o comprare casa in modo più rapido,
sicuro e trasparente.

Vendere da soli può sembrare semplice, ma un’agenzia immobiliare offre esperienza,
marketing mirato, valutazioni realistiche e supporto legale.
L’agente segue tutte le pratiche burocratiche e seleziona solo clienti realmente interessati,
riducendo i tempi di vendita, assistendo entrambe le parti fino al rogito notarile.

La valutazione immobiliare si basa su fattori come:

• zona e posizione dell’immobile,
• metratura e stato di manutenzione,
• anno di costruzione,
• classe energetica,
• prezzi medi di immobili simili in zona (quelli venduti nell’ultimo biennio e quelli in
  pubblicità).

L’agenzia utilizza banche dati professionali e analisi di mercato per determinare il giusto prezzo di vendita.

Sì, l’APE è obbligatorio anche per gli affitti.

Va mostrato al nuovo inquilino e i dati (classe energetica e indice di prestazione) devono
essere riportati nel contratto di locazione.
Senza APE, il contratto può essere considerato nullo.

La provvigione è generalmente a carico sia del venditore che dell’acquirente, in
percentuali concordate.
L’importo e le condizioni di pagamento vengono stabiliti prima della firma dell’incarico o
della proposta di acquisto.

Il tempo medio di vendita varia da 2 a 6 mesi, a seconda del prezzo, della zona e della domanda del mercato.
Con una valutazione corretta e una strategia di marketing immobiliare mirata, l’agenzia può ridurre notevolmente i tempi di conclusione.